湖北房地产评估加盟：影响房产拆迁的因素有什么？

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湖北房地产评估加盟：影响房产拆迁的因素有什么？ 

　　在项目实施拆迁的过程中，拆迁评估会产生许多问题和影响拆迁评估的因素，估价公司小编带大家了解影响房产拆迁的因素有什么?

　　房子的位置：在一个城市，房子的面积、用途、结构已经确定的情况下，房子的价值往往取决于这个城市里房子的位置，也就是人们所说的繁华程度，因为同一个房子是在好的地区还是不在好的地区，所以房子的价值差别非常大。

　　房子的评价：与征收拆迁有关，屋价值评估是不可缺少的一环，但是，主导拆迁工作的是政府，评价机构大多会介入，不能独立客观公正地评价你的房子。

　　目前，多将基准价格组合为新、区位、临街等系数综合确定，与评价标准不一致。由于房价由市场决定，除了受住宅本身固有因素的影响外，《房地产估价规程》也没有“基准价格”的概念。

　　房子的用途：即使是同一栋房子，根据用途的不同补偿也不同。既有住宅用的房子，也有经营用的房子。另外，也有可能作为临时仓库存储一些东西。具体按什么类型进行补偿，要确认登记证上登记的类型，住房变更时，也要确认是否有合法的经营手续和纳税情况。从类型上来说，一般来说经营用住宅的价值补偿z高，其次是住宅。

　　评价方法：拆迁补偿价格评估的法定依据共有三种，市场评估价格、商品房交易平均价格、重置价格，因情况而异。

　　市场评估价是指拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的zy评估机构根据评估目的，按照评估原则，选择合适的评估方法，综合分析影响房地产价格的因素，得出房地产评估时客观合理的价格。

　　交易平均价格：商品房交易平均价格是指该地区同类普通住宅商品房的交易平均价格，价格重置是指评估机构采用评估时的建筑材料和建筑技术，重新建设与评估对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物，判定正常价格。

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